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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】 十一長假期間成為大陸全力防堵房價飆漲的重要時間點，到目前為止已有12個城市加入打房團隊。這次打房手段主要是限購加限貸，在數量與貸款上做緊縮，全面澆熄民眾買房熱情，其中限貸成為打房最大劊子手，大幅提高搶房成本，其中南京的房市首當其衝，在調控的首周交易量立刻銳減逾3成，也讓飆漲的房價，上漲動力出現衰減。 中國新聞網報導，大陸中央與各地利用十一長假期間全力密集式地進行打房，力道一波強過一波，到目前為止，短短幾天內，從北京與天津率先開出調控降溫第一槍後，陸續有蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計12個城市開始重啟限購與限貸的調控新政。 限購又限貸 杜絕炒房 這次密集式的打房動作，在限購方面，多數城市都對非當地戶籍居民採取只能限購一套的措施，很顯然避免更多外省移民湧入。例如武漢、合肥、濟南、無錫、成都與南京等12城都是如此。 大體上限購是從數量著手，第一步先斷絕炒房的根源，像深圳，想利用離婚規避限購也沒輒，離婚也在限購之列，第二步才是重中之重，也是這次調控降溫的主力，買房一定會貸款，多數熱點城市都先對首套房貸下手，提高自備款比例5%至10%，其中北京與天津最凶悍，高達4成，是這一波打房最嚴的雙城。 除了要對首套房做限貸外，對於第二套房的限貸更是嚴格，多數城市要求自備款比例要提高至4成至5成，加重買房成本，以杜絕炒房念頭。例如合肥與武漢就是如此。一線城市如上海、深圳等地自備款比例更要高達6成至7成，杜絕炒房用意更為明顯。 南京 首周交易減3成 實施限購後，南京首當其衝，根據統計，限購首周全市商品住宅認購量為2240套、下降4成多，成交量為3503套、下降3成多。華南銀行小額借款很顯然限購已發揮局部嚇阻作用。桃園房屋借錢 人物 中原地產首席分析師張大偉分析認為，從力度看，有強有弱，其中北京、合肥的可謂「動了真格」，其他城市的調控也各有特色，從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始，可以說覆蓋面非常廣泛。這一輪限購政策，針對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價管控從過去的一線開始全面蔓延到二線城市。
工商時報【蕭麗君】 阿根廷偏右派總統馬克里（Mauricio Macri）自去年底上任雖大力推動經改、向自由經濟靠攏，卻反讓過去享有國家保護的阿根廷經濟陷入更深危機。 ■Argentinian President Mauricio Macri promised to bring the economy back to life, but his efforts so have paid few dividends. 阿根廷萎縮經濟與高失業率引發民怨沸騰，也為當初承諾要讓該國經濟起死回生的總統馬克里（Mauricio Macri）帶來危機。 馬克里在去年12月就任時，曾矢言將抑制通膨與刺激經濟成長，他還大開支票向民眾保證，他們可以期待在今年下半看到更美好未來。 由於馬克里是該國半世紀以來首位非貝隆主義總統，新人新政能否讓阿國擺脫積累數十年的經濟沉痾與社會動盪，也格外受到外界關注。 馬克里曾在聯合國演說中向民眾信心喊話，他說「許多企業已經顯現它們對阿根廷的信任」。他還補充，「每日都有新投資計畫案公布，意味它們將為阿根廷創造就業與擴張經濟。」 150萬人陷入貧窮 不過對阿國一般百姓而言，馬克里勾勒的美景卻與實際情況有天地之別。55歲的書報攤老闆溫特（Fabian Vicente）不諱言表示，「我對馬克里相當失望」。他解釋，「馬克里信誓旦旦承諾將壓低通膨，我也傻呼呼的相信，結果正好相反，民眾簡直要氣炸了！」 根據民調機構Hugo Haime指出，馬克里支持度已從去年12月的63％下滑至40％。另外受馬克里放手讓披索貶值影響，該國通膨狂升至40％以上，對低收入家庭造成強烈衝擊。自馬克里上任後，阿國已有150萬人陷入貧窮。 馬克里企圖在不引發社會反彈下，刺激經濟成長與追求企業友善政策。他的幕僚表示，做出經濟政績是馬克里希望贏得明年國會期中選舉席次的關鍵。 他在先前宣布削減出口稅、結束匯率管制與讓披索貶值，曾贏得經濟學家與美國總統歐巴馬的讚揚。可口可樂與西門子執行長也在當地企業論壇給予馬克里好評，強調若民眾願意給予他更多時間，他的政策最終將回復阿根廷長久以來消失的財富。 Lazard投資銀行副董事長歐賽格（Peter Orzag）也向民眾表示，「當前最重要的是耐心」，他補充阿國政府已處在改革正確位置上，現在需要一些時間讓政策奏效。 然而該國經濟數據依然晦暗。阿根廷到6月底為止的12個月，經濟萎縮4.3％；第2季失業率則狂飆至9.3％；此外7月工業生產年減7.9％。 勞工醞釀全國性罷工 部分勞工領導人疾呼現今是馬克里改變方式的時候，他們還再三要求進行全國性罷工。 今年8月十多萬勞工在總統府前示威，為馬克里上任來最大反政府抗爭行動。9月阿根廷旗艦航空阿根廷航空公司機長也罷飛，要求更好的薪資待遇。土地銀行信貸照會 這些問題也凸顯馬克里面臨的殘酷事實，想要終結前任總統克里斯蒂娜（Cristina Kirchner）的民粹主義政策，可能所花時間將超出預期。潮霖資產 卡債協商馬克里顧問坦承該任務比想像中艱難，因為阿根廷民眾長久來已習慣政府的慷慨大方。 最近幾年，阿國政府每年斥資數十億美元補貼民眾的汽油與電力費用，即使有些人住在可以熱水游泳池的豪宅裡。此外，前政府還花費更多錢補助民眾購買外匯與國際機票，到佛州等知名旅遊勝地度假的阿國民眾人數已創下紀錄。速配貸 代書貸款 歷史學家羅曼洛（Luis Alberto Romero）表示，馬克里執政所處環境如此險峻，欲達成的任務也格外困難，他希望馬克里在完成4年任期後，能使阿根廷變成正常的地方。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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（中央社記者王承中台北11日電）衛福部醫事司司長石崇良今天表示，衛福部本次頒布的醫療廣告規定是限於醫療處置廣告，未擴及健康食品、化妝品或藥物廣告。澳盛銀行信貸照會到對保醫療處置有風險，一定要親身體驗、據實見證。 衛福部於9月底公告禁止藝人代言醫療廣告行為，引發演藝圈一片反彈聲浪。為釐清爭議，民進黨立委高志鵬今天與資深藝人、民進黨新北市黨部主委余天召開記者會，並邀請石崇良與會，針對衛福部的禁令進行說明。 余天表示，衛福部禁止令公布後，他認為會影響到藝人生計，而與衛福部溝通，衛福部又公開指出，不只藝人，而是所有人皆不得代言醫療廣告，他希望能藉由記者會，請衛福部解釋清楚。 對此，石崇良指出，本次頒布的醫療廣告規定限於醫療處置之廣告行為，並未擴及健康食品、化妝品或藥物等廣告宣傳，換言之，藝人仍可依原有的相關規定代言。 石崇良表示，醫美廣告常借用藝人肖像，但不代表藝人有親身體驗，新規定主要是針對手術、雷射等醫療處置行為的廣告，若個人有親身體驗，並充分揭露正確資訊，不在本次公告禁止之列；親身見證，是指醫療處置及廣告皆在必須在同一醫療機構。 石崇良指出，見證並不等於代言，根據公平交易法規定，代言不一定要有親身體驗，可以依法推薦代言，但由於醫療處置行為有風險性，因人而異，現行法律不允許代言，一定要有親身經驗過，據實見證，並非是針對特定身分或行業。 有關手術或治療前後之比較影像不得出現於醫療廣告之規定，石崇良說，若醫療機構或其官網，在取得該病人同意後，作為治療說明或衛生教育資料之輔助圖片，就不屬於醫療廣告行為。1051011
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【用房屋再去貸款整合後的利息比較起來真的可以還比較少嗎?】
能不能還比較少 我試算給你看就知道
辦理前你的月付金一個月要繳的錢大約8萬
整合後 如果房貸整合利率暫時抓2.5%
130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
一個月從繳8萬給銀行(利息不知道占多少)到現在只需要月付6千多，這當中差距很驚人 但很多人都沒想到。
所以我極力建議 如果有心 快行動 一個月節省這麼多
永豐銀行網路銀行【用房屋去貸款但是還有之前的金額未繳完可以申請啊】
這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價 可以免費鑑價 只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社台北9日電）由中國大陸主辦的第7屆香山論壇10日至12日在北京舉行，會議討論合作應對亞太安全新挑戰、軍隊在全球治理中的作用、海上安全合作、國際恐怖主義威脅等議題。 人民網報導，第7屆香山論壇由中國軍事科學學會和中國國際戰略學會聯合主辦，64個國家和國際組織的400多名代表出席。香山論壇秘書處副秘書長、中國國際戰略學會副會長黃柏富說，論壇期間雙邊或多邊活動將十分密集活躍。 報導說，這屆香山論壇將繼續貫徹探討亞太安全合作問題，論壇主題為「加強安全對話合作，構建新型國際關係」，下設合作應對亞太安全新挑戰、軍隊在全球治理中的作用、海上安全合作、國際恐怖主義威脅及應對4個大會議題。 同時設4個分會議題，分別討論大國關係與全球戰略格局、全球治理：全球化與逆全球化對國際安全的影響、恐怖主義新動向與合作應對新思路、海上危機管理與地區穩定。 另外，論壇還安排「亞太安全的未來：合作還是對抗」主題的中央電視台國際頻道電視辯論和以「構建亞太命運共同體—青年專家視角」為主題的青年專家研討會。 報導說，2006年開始舉辦的香山論壇，迄今已舉辦6屆。前4屆論壇定位為國際防務和學者間的二軌交流平台，每2年舉辦一次。 到2014年的第5屆起，為適應亞太地區安全環境新變化和安全合作的新需求，香山論壇擴大規模，提高規格，升級為一軌半高端亞洲安全與防務對話平台，每年舉辦一次。1051009
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